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Maison à vendre 9 pièces - 168,85 m2 CHAMPIGNY SUR MARNE - 94

Ref : 18106

895 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 9 pièces - 168.85 m2 - CHAMPIGNY SUR MARNE - 94 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Immobilière De Coeuilly
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Exclusivité
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Description

CHAMPIGNY SUR MARNE au cœur du quartier de Coeuilly. Superbe maison bourgeoise des années 1930 avec beaucoup de cachet et parfaitement entretenue. Comprenant 9 pièces principales, d'une surface de 170 m² habitables et 290 m² utiles, elle vous offre au rez-de-chaussée, une entrée ouvrant sur un séjour-salle à manger très lumineux, une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin, 2 chambres dont une avec dressing, une salle de bains et un wc indépendant. A l'étage, un palier dessert 4 chambres et une salle d'eau avec un wc. Au sous-sol, une grande pièce home cinéma avec accès indépendant, un cellier, une buanderie-chaufferie, une cave et un espace atelier. Grenier aménageable. A l'extérieur, plusieurs espaces de détente et de convivialité sont aménagés autour de la piscine chauffée, dont une terrasse couverte de 40 m² avec cuisine d'été et dépendance. Implantée sur une parcelle d'environ 806 m², la maison est entourée d'un magnifique jardin arboré et à l'abri des regards indiscrets. Vous bénéficierez de 2 accès avec portails électriques, permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Située au calme, proche de toutes les commodités, des écoles et à 15 minutes à pied de la gare RER E de VILLIERS SUR MARNE, elle est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir. Son charme, son confort et ses prestations en font un bien d'exception sur le secteur. Coup de cœur assuré !

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Vue globale

  • Surface totale : 289,6 m2
  • Surface habitable : 168,9 m2
  • Surface terrain : 806 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (8,6 m2)
    • Séjour double (29,5 m2)
    • Cuisine (13,8 m2)
    • Chambre 1 (13,3 m2)
    • Chambre 2 (9,0 m2)
    • Salle de bains (4,3 m2)
    • Dégagement avec placard (4,8 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Palier (5,7 m2)
    • Chambre 3 (10,2 m2)
    • Chambre 4 (9,5 m2)
    • Chambre 5 (16,4 m2)
    • Chambre 6 (14,5 m2)
    • Salle d'eau avec wc (3,8 m2)
    • Pièce (24,6 m2)
    • Grenier (45,7 m2)
    • Dépendance (40 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Allée et jardin

Général

  • Parking exterieur : 6 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Chaudière au gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon gaz
  • façade : Meulière et briques
  • Double vitrage
  • Alarme
  • Buanderie
  • Cave à vin
  • Cuisine extérieure
  • Dépendance
  • Eclairage extérieur
  • Electricité triphasée
  • Fenêtre oscillo battante
  • Home cinéma
  • Jardin paysagé
  • Parking dans le jardin
  • Persiennes métalliques
  • Piscine extérieure chauffée
  • Pool house
  • Portail électrique
  • Radiateurs en fonte
  • Salon de jardin
  • Terrasse
  • Vmc
  • Arrosage automatique
  • Terrasse couverte
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Travaux récents : VMC 2016 Toiture (isolation sous pente, liteaux, tuiles) 2016. Electricité 2004. Piscine + Terrasse 2012. Double vitrage 2014.
  • Taxe foncière : 3009 €

À proximité

  • Bus 208 : 280 m
  • Ecole Romain Rolland : 280 m
  • Ecole maternelle Paul Vaillant Couturier : 700 m
  • Collège Paul Vaillant Couturier : 950 m
  • RER E : 1600 m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31669kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 69

Date du DPE : 17/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130,0 € et 4290,0 € pour 2021
Bien proposé par Christophe dugenet EI, agent commercial (RSAC 883534711)

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