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maison à vendre 6 pièces - 94,06 m2 CHAMPIGNY SUR MARNE - 94

Ref : 23833

395 000 €

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maison à vendre - 6 pièces - 94.06 m2 - CHAMPIGNY SUR MARNE - 94 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Immobilière De Coeuilly
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Description

CHAMPIGNY-SUR-MARNE au cœur du quartier pavillonnaire très calme de Coeuilly.
Issue d'une division en cours d'instruction, charmante maison totalement indépendante et parfaitement entretenue.
Elle vous offre au rez-de-chaussée : une grande entrée desservant un séjour avec Bow-Windows et cheminée, une cuisine équipée indépendante, deux chambres dont une avec un grand dressing, une salle de bains, une buanderie et un wc indépendant. A l'étage : une chambre, un bureau et une salle de bains avec wc. Dépendance aménageable avec point d'eau et électricité, atelier et cave à vin. Le tout sur une terrain arboré d'environ 560 m². Presque entièrement de plain-pied et située en lot arrière, elle est très agréable à vivre. Coup de cœur assuré !
Des frais liés à la division de la parcelle actuelle seront à prévoir. Pour plus d'informations, contactez notre agence.

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Vue globale

  • Surface totale : 128,9 m2
  • Surface habitable : 94,1 m2
  • Surface terrain : 560 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (6,4 m2)
    • Séjour (21,5 m2)
    • Cuisine (9,5 m2)
    • Chambre 1 (12,2 m2)
    • Chambre 2 (12,5 m2)
    • Couloir (5,1 m2)
    • Salle de bains (7,8 m2)
    • Buanderie (5,3 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • palier (7,1 m2)
    • Chambre 3 (5 m2)
    • Bureau (5,9 m2)
    • Salle de bains avec wc (4,8 m2)
    • Dépendance (15,1 m2)
    • Atelier (6,1 m2)
    • Chaufferie (1,9 m2)
    • WC (1,0 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Allée et jardin

Général

  • parking exterieur : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Chaudière au gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, poutres
  • Volets roulants électriques
  • Atelier
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Dépendance
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : - Chaudière frisquet 2013 - Triple vitrage PVC - Isolation au sol (mousse polyuréthane). - Laine de roche dans les murs. - Charpente et toiture refaite en 2000. Année rénovation: 1985
  • Taxe foncière : 1390 €

À proximité

  • RER E : 1600m
  • Ecole Romain Rolland : 400m
  • Ecole maternelle Paul Vaillant Couturier : 450m
  • Collège Paul Vaillant Couturier : 400m
  • Bus : 400m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19141kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 41

Date du DPE : 21/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000,0 € et 1390,0 € pour 2021
Bien proposé par Benoît marcaille EI, agent commercial (RSAC 910289339)

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